资源分类: 量化金融	查看预览
最近更新: 2025-07-28	文件内容: 视频+中英文字幕+配套课件
视频分辨率: 720P 准高清	文件大小: 5.25GB
视频语言: 英语	视频字幕: 中英字幕

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房地产开发建模大师班

从零开始构建房地产开发预测模型的完整指南，助您更明智地进行房地产投资

讲师：Justin Kivel

您将学到什么

学习如何从零开始构建动态的、机构级的房地产开发模型
了解如何构建 S 曲线建设模型、股权和建设贷款提取资金以及新开发交易的动态租赁模型
学习如何创建机构化、专业格式的模型，向投资者和合作伙伴展示开发形式计算

探索相关主题

房地产投资
房地产
商业

要求

访问 Mac 或 PC 版 Microsoft Excel、Mac Numbers 或 Google Sheets
建议对房地产金融术语和计算有基本的了解

描述

想学习如何在 Microsoft Excel 中构建专业、动态、机构级的房地产开发模型吗？本课程将手把手地指导您完成整个过程。本课程采用项目式教学，这意味着您将从一个空白的 Excel 工作簿开始，最终获得一个功能齐全、动态、包含八个选项卡的房地产开发模型——完全由您自己创建——从零开始。

刚开始学习房地产金融建模的时候，我会在网上下载一些房地产投资模型或房地产投资计算器，结果却被Excel文件中到处都是的复杂函数和公式弄得不知所措，沮丧不已。即使我感觉自己已经习惯了这些东西，我仍然不敢触碰或更改任何东西，因为我不想“破坏”模型。说实话，即使我理解了模型，并且相信它运行正常，我仍然不确定自己是否应该相信这些计算结果。

如果您曾经有过这些感受，本课程将为您揭开大多数房地产金融模型看似“黑匣子”的面纱。学完本课程后，您将能够从零开始构建一个动态的、专业品质的房地产开发模型，而您的第一个模型将在最后一节课时完成。

本课程将教您如何以规模最大、经验最丰富的私募股权房地产公司看待交易的方式构建房地产开发模型。课程结束后，您将能够：

从零开始构建制度化、动态化的房地产开发模式
学习关键的 Excel 快捷键，让您的房地产财务建模速度加倍
修改和定制现有的房地产开发模型，以适合您特定的投资场景和需求
自信地模拟关键投资指标，例如稳定成本回报率、内部收益率和股权倍数，并在您更改手动输入驱动程序时自动计算这些指标
建立动态建设预算（包括 S 曲线功能）
对随着施工时间表变化而自动变化的动态租赁收入和支出进行建模
建立浮动利率建设贷款提取、动态股权提取和永久性收购融资，以准确模拟任何融资结构
建立公式“检查”来防止你的工作出错，并确信你的计算是正确的

如果您符合以下条件，那么本课程非常适合您：

你是一名大学生或研究生，希望毕业后进入房地产开发行业，并希望将关键的技术技能添加到你的技能库中，这将使你在竞争中脱颖而出，并让你在该领域获得丰厚的职业机会
您是其他领域的专业人士，但希望兼职成为一名真正的房地产开发商，并希望能够自信地分析一项开发交易
您是一位房地产专业人士，希望提升职业发展、提高薪酬并进入房地产开发领域
您已经购买了出租房屋或复式公寓，现在您想成为一名房地产开发商，并希望对自己分析新建建筑项目的能力充满信心

以下是一些学生的感想：

★★★★★ “我参加过其他房地产开发课程，它们都过于复杂，难以理解，但这门课程恰恰相反。和他其他的课程一样，Justin 的课程清晰易懂，这让他轻松成为互联网上最优秀的房地产建模讲师。说实话，这门课程发布后三分钟内我就买了，物超所值。”

★★★★★ “我从事商业地产估值、投资销售经纪和房地产资本行业超过30年，从未上过内容如此详尽的课程。Justin不仅精通这门课程，更重要的是，他揭开了机构投资者如何看待和构建交易模型的面纱。你得在机构私募股权或商业地产公司工作多年，才能理解他在这里讲授的知识。这条路走起来并不容易，但如果能掌握这些内容，你就能对商业地产领域中的任何事物进行规模化和建模。恭喜Justin，干得漂亮！”

★★★★★ “Justin 的又一旗舰课程！首先，课程设计非常周全（循序渐进）。其次，更重要的是，Justin 会与学生保持沟通。我亲身体验过这一点，你可以看看我在问答区发帖的数量以及有多少人得到了解答。我很少得到这样的待遇。”

★★★★★ “这正是我长久以来寻找的东西！我觉得我明白了如何处理几乎所有 RE 建模。”

★★★★★ “为了提升我的工作技能，我参加了好几门房地产金融建模课程。这门课程是目前为止我参加过的最好的。课程循序渐进，讲解清晰，公式解释也非常到位。”

★★★★★ “Justin 教授的又一门精彩课程，深入讲解了许多构建开发模型时需要用到的 Excel 建模技巧。想要进入商业地产金融/开发领域并非易事，而这些技能能够真正帮助你在竞争中占据上风。谢谢！”

如果您对房地产金融有基本的了解，并且希望运用这些知识来分析新的房地产开发机会，那就立即报名吧，让我们今天就开始构建这个模型。期待您的参与！

本课程适合哪些人：

想要学习如何从零开始创建动态、机构质量的房地产开发模式的房地产投资者和专业人士
有志于从事房地产投资的专业人士，希望在房地产开发领域开启一份利润丰厚的职业生涯
想要成为房地产开发商并具备自信地分析开发交易回报预测技能的独栋住宅和复式住宅投资者

共 97 节课程 • 总时长 10 小时 1 分钟
第一章翻译错误:
1. 翻译错误:	1分13秒
2. 我们将涵盖 – 第一部分	2分51秒
3. 我们将涵盖 – 第二部分	2分43秒
4. 我们将涵盖 – 第三部分	1分46秒
5. 一睹您将构建的内容	1分5秒
6. 期望	3分12秒
7. 讲师与学生成功故事	4分17秒
第二章房地产发展建模基础
1. 房产专业模型制作入门	2分47秒
2. vs. 年度现金流建模与检查	2分17秒
3. 资产财务建模颜色编码	2分27秒
4. 开发模型设置	3分23秒
5. Excel设置	3分51秒
6. 地产开发建模基础	1分55秒
第三章 – 扩建摘要仪表板
1. 在摘要选项卡中	11分6秒
2. 土地征用假设	6分2秒
3. 租赁启动假设	6分44秒
4. 融资假设	8分12秒
5. 融资假设 – 第一部分	7分8秒
6. 融资假设 – 第二部分	6分55秒
7. 总项目成本	6分26秒
8. 销售详情	5分58秒
9. 跳闸	4分3秒
10. 来源和用途	8分1秒
11. 权益与回报指标完善	5分53秒
第四章 – 收入建模
1. 房租账簿	8分25秒
2. 平均租金	6分10秒
3. 其他收入	7分56秒
4. 坏账，及租金增长假设	7分40秒
5. 租赁上架	5分11秒
6. 稳定租金	9分31秒
7. 租赁完成百分比	5分46秒
8. 租金收入	3分17秒
9. 稳定其他收入	7分40秒
10. 实际其他收入	3分37秒
第五章 – 成本建模
1. 在费用选项卡中	7分18秒
2. 固定成本 & 变动成本	4分38秒
3. 费用与储备金	4分11秒
4. 物业税信息表	4分14秒
5. 财产税增长模型	10分30秒
6. 稳定运营费用	11分36秒
7. 实际运营费用	8分34秒
第六章 – 建筑建模
1. 超出预算标签	4分41秒
2. 硬成本表	6分12秒
3. 成本与时间	5分52秒
4. 超出施工时间表	5分20秒
5. 成本建模	16分21秒
6. 资金支票	7分40秒
7. 软成本 – 第一部分	4分38秒
8. 软成本 – 第二部分	7分23秒
9. 软成本 – 第三部分	7分33秒
10. 在《The Contingency》中	8分15秒
第七章 – 月度现金流建模
1. 月度CF标签	7分51秒
2. 收入	7分38秒
3. 物理空缺建模	7分14秒
4. 债务、让步及其他损失	6分1秒
5. 其他收入	4分36秒
6. 营业费用	5分47秒
7. 税收 & 项目管理费	5分54秒
8. 储备 & 净运营收入	6分14秒
9. 支出与现金流（债务偿还前）	8分54秒
10. 收购与销售信息	9分33秒
11. 信息部分建设	4分39秒
12. 流线项目总额和格式清理	6分6秒
13. 税务最终确定	9分46秒
第八章 – 债务建模
1. 退出融资选项卡	5分25秒
2. 运营指标	7分33秒
3. 土地与建筑成本	6分33秒
4. 股权融资	5分51秒
5. 股权抽签	8分24秒
6. 融资表构建	4分11秒
7. 建筑贷款吸引	5分31秒
8. 融资成本	4分7秒
9. 利率预测（远期曲线）	5分37秒
10. 浮动利率	9分29秒
11. 利息费用 & 资本化利息	5分23秒
12. 贷款结清 & 结余余额	8分37秒
13. 永久融资表	5分10秒
14. 永久贷款资金	5分56秒
15. 总贷款还款额	7分38秒
16. 本金与利息支付	4分39秒
17. 贷款结清 & 结余余额	7分49秒
18. 债务融资检查	6分15秒
19. 来源与用途表	7分29秒
20. CF选项卡融资最终确定 – 第一部分	3分55秒
21. CF选项卡融资最终确定 – 第二部分	8分23秒
第九章 – 年度现金流建模、核查及模型最终确定
1. 年度CF标签	5分31秒
2. 年度现金流	8分46秒
3. 现金回报率	8分3秒
4. 再融资贷款规模	6分55秒
5. DSCR 和债务收益	5分51秒
6. 成本回报率稳定	4分5秒
7. 销售详情及所需额外股权	5分33秒
8. 内部收益率 & 权益乘数	6分7秒
9. 平均现金回报率	4分45秒
10. 退出检查选项卡	10分55秒
11. 使用你已构建的内容	7分14秒
第十章上
1. 上	2分29秒

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THE END